安全問題一直是我們最重視的問題之一。房屋鑒定可以提前檢測出建筑的使用情況。



一、常見的需要進行建筑結構檢測鑒定的情形有以下類

建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。

擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。

擬對建筑物進行整體移位時。

建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。

由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時。



二、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。


三、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。


四、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。



五、房屋鑒定的現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部，破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查

房屋外部重點檢測以下部分

房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；房屋的傾斜、變形地基基礎的變形情況；房屋外觀損傷和破壞情況；房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。


在進行房屋加固前，必須關注加固合理性問題，無論局部加固還是整體性加固，對于合理性問題來說都要引起足夠的認識，使用的建筑建材必須符合國家標準，否則不能達到預期的加固效果甚至使得建筑物受力情況危險

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