在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。本文重點闡述一下近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。

  房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋進行質量鑒定，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

  房屋作為一種不動產，時時刻刻受到著來自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內能正常使用，有必要對房屋進行必要的安全鑒定。

  很多人在房子出現裂縫，漏水，傾斜等問題時都會選擇去做一個鑒定。對整個房子的結構安全做出進一步的了解有助于預成都房屋鑒定防重大事故發生，但是仍有很多人對該行業并不熟悉，現就房屋何時需要鑒定以及鑒定途徑做出總結分析，望可幫助更多行外人了解該行業。

  一、何為房屋安全鑒定

  房屋鑒定就是讓專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價以確保房屋的可住性。在中國，新建建筑最興旺時期基本集中于改革開放時期，在此期間新建建筑大大增多，現今建筑多少已經開始出現初步結構問題，再加上地皮升值，更多人會選擇加層來擴大使用面積，而且越來越多的人會對老房子進行裝修改進，例如增設電梯或廚房等，這些改造若沒有專業的測量和規劃都會對建筑結構穩定性造成威脅。
  常見的房屋安全鑒定

  1、房屋安全性鑒定

  檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

  根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，成都房屋鑒定公司應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

  2、房屋正常使用性鑒定

  該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

  根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

  

  

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